กู้ซื้อบ้านมือสองทำอย่างไรให้ผ่านง่าย?
Key Takeaways:
- ธนาคารกรุงศรีให้วงเงินกู้บ้านสูงถึง 90% ของราคาประเมิน พร้อมดอกเบี้ย 4.42%-5.93% ต่อปี
- การขอสินเชื่อบ้านต้องมีเอกสาร: บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, หลักฐานรายได้, สำเนาโฉนดที่ดิน และสัญญาซื้อขาย
- การยื่นกู้ใช้เวลาโดยเฉลี่ย 1-3 เดือน ก่อนอนุมัติและเตรียมโอนกรรมสิทธิ์
- บ้านมือสองมักราคาถูกกว่าบ้านใหม่ 20-30%
- ค่าจ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์รวมค่าประเมินราคา, เบี้ยประกัน, และค่าจดจำนอง
- แผนการผ่อนชำระไม่ควรเกิน 65% ของรายได้ต่อเดือน
- กรุงศรีมีเงื่อนไขผ่อนยาวนานถึง 30 ปี, ไม่มีค่าธรรมเนียมแพงในการกู้
คุณเคยฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองใช่ไหม? แต่อาจคิดว่าการกู้ซื้อบ้านมือสองนั้นยากเกินไป จริง ๆ แล้วมันทำได้ง่ายกว่าที่คิด! ในบทความนี้ ผมจะนำคุณผ่านขั้นตอนสำคัญเพื่อให้กู้ซื้อบ้านมือสองสำเร็จ วันนี้เป็นโอกาสของคุณที่จะเรียนรู้วิธีจัดการเรื่องนี้ให้ผ่านฉลุย ทั้งเลือกสถาบันการเงินที่ใช่ จัดเตรียมเอกสารและวิธีขอสินเชื่อบ้านอย่างมืออาชีพ!
ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสองคืออะไร?
สถาบันการเงินใหนที่น่าเลือก?
เลือกสถาบันการเงินต้องดูสภาพแวดล้อมของตนเองก่อน เช่น Krungsri ที่มีสินเชื่อบ้านดีๆ เลือกเพราะให้วงเงินกู้สูงถึง 90% จากราคาประเมิน และมีระยะเวลากู้ได้ยาวนานถึง 30 ปี ทำให้ผ่อนสบายๆ และ Krungsri ยังมีดอกเบี้ยเริ่มต้นน่าดึงดูดระหว่าง 4.42% – 5.93% ต่อปี ซึ่งถือว่าดีเมื่อเทียบกับตลาดทั่วไป
เอกสารที่จำเป็นในการสมัครสินเชื่อคืออะไร?
เอกสารที่ต้องใช้มีหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานรายได้รวมถึงสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน เพื่อให้ธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ นอกจากนี้ยังต้องมีสำเนาโฉนดที่ดินที่ต้องการซื้อ และหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน เพื่อแสดงถึงความจำเป็นในการขอสินเชื่อ
การยื่นคำขอการกู้ยืมบ้านคือดังไง?
ยื่นขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านผ่านธนาคารที่เลือก ต้องกรอกแบบฟอร์มที่สถาบันให้ และยื่นเอกสารที่เตรียมไว้เข้าไป แล้วจะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารคอยติดตามเรื่องให้ อย่าลืมตรวจสอบประวัติทางการเงินให้ดี การมีหนี้อื่นอาจมีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อในครั้งนี้
เมื่อเอกสารครบและตรวจสอบเสร็จ ใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน การอนุมัติก็จะเกิดขึ้น แล้วติดต่อกันในการทำสัญญาและเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของบ้านเดิม
มาดู ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง ต้องทำอย่างไรบ้าง?
ดอกเบี้ยบ้านมือสองที่ต่างธนาคารคืออย่างไร?
วิธีการเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน?
เริ่มด้วยการสำรวจ ดอกเบี้ยบ้าน จากธนาคารต่าง ๆ ใช้เอกสารสินเชื่อบ้านสำหรับบ้านมือสองที่มีข้อมูลชัดเจน เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่น ๆ เช่น ค่าเบี้ยประกัน ค่าจดจำนอง เพื่อหาข้อเสนอที่ดีที่สุด
อัตราดอกเบี้ยบ้านมือสองที่ธนาคารชั้นนำคืออย่างไร?
แต่ละธนาคารอาจมีข้อเสนอไม่เหมือนกัน Krungsri The COACH เสนอสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยเริ่มที่ 4.42% ถึง 5.93% ต่อปี ซึ่งจะใช้อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2566 เท่ากับ 7.40% ต่อปี ค้นหาข้อมูลจากธนาคารหลายแห่งเพื่อเปรียบเทียบ
คำนวณการผ่อนชำระเงินกู้บ้าน?
การผ่อนชำระไม่ควรเกิน 65% ของรายได้ต่อเดือน ใช้เครื่องมือคำนวณจากธนาคารหรือแอปพลิเคชันช่วยคำนวณระยะเวลาผ่อน การคำนวณนี้จะช่วยวางแผนจัดการการเงินให้เหมาะสมกับรายได้และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มเติม
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้านมือสองคืออะไร?
ค่าใช้จ่ายที่ควรรู้ก่อนการกู้ซื้อบ้านมือสอง
เมื่อคุณตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง รายจ่ายที่เกี่ยวข้องคือสิ่งที่ต้องรู้ก่อน คุณจะพบว่าราคาบ้านมือสองโดยทั่วไปจะถูกกว่าบ้านใหม่ 20-30% ก่อนทำการซื้อ คุณต้องดูราคาประเมินบ้านก่อน วงเงินสินเชื่ออาจไม่ตรงตามคาดหากราคาขายสูงเกินราคาประเมิน ตรวจสอบเอกสารเพื่อดูว่าคุณซื้อจากเจ้าของที่แท้จริงหรือไม่ และเช็คประวัติบ้านเพื่อความอุ่นใจ
คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
การโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายหลายอย่าง หนึ่งในนั้นคือ ค่าประเมินราคาเพื่อให้มั่นใจว่าวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่าที่คาด อีกทั้งยังมี ค่าโอนบ้านมือสอง เพื่อให้ความปลอดภัยบ้าน แล้วก็มี ค่าจดจำนอง ซึ่งเป็นค่าที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินเมื่อโอนบ้าน และใช้คำนวณในการตั้งวงเงินทุน ค่าต่างๆ นี้เป็นสิ่งที่จำเป็นในการเตรียมก่อนการซื้อ
วิธีการเตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับการโอนบ้าน
การเตรียมค่าใช้จ่ายเพื่อโอนบ้านต้องรวม ค่าประเมินราคา และค่าโอนกรรมสิทธิ์ไว้ในแผนการเงิน ต้องมีความพร้อมในการผ่อนชำระในทุกเดือนและไม่เกิน 65% ของรายได้เดือน คุณอาจต้องปรึกษากับธนาคารหรือที่ปรึกษาด้านการเงินเพื่อตรวจสอบเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยจากธนาคาร อย่างสินเชื่อบ้านกรุงศรี ให้วงเงินกู้สูงถึง 90% ของราคาประเมิน และผ่อนชำระได้นาน 30 ปี สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อที่อยู่อาศัยถูกอนุมัติอย่างไร?
วิธีการสมัครสินเชื่อบ้านกรุงศรี?
ไปที่ธนาคารกรุงศรี แล้วขอเอกสารสมัครสินเชื่อบ้าน เอกสารที่ใช้ เช่น บัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน ต้องเตรียมให้พร้อม รายละเอียดการทำงานก็ต้องมีเช่นกัน ยิ่งเอกสารครบถ้วนเท่าไหร่ การอนุมัติก็จะง่ายขึ้น พนักงานธนาคารจะช่วยประเมินความสามารถในการผ่อนด้วย
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านกรุงศรีเหมาะสมกับฉันหรือไม่?
สินเชื่อบ้านกรุงศรีมีดอกเบี้ย 4.42%-5.93% ต่อปี มันต่ำสุดในตลาดตอนนี้หรือไม่? ในบางกรณี อาจจะพบว่าดอกเบี้ยมีความแตกต่างกัน ตามระยะเวลาการผ่อนชำระ เมื่อคิดคำนวณแล้ว การผ่อนไม่ควรเกิน 65% ของรายได้ต่อเดือน
ข้อดีของสินเชื่อบ้านกรุงศรีคืออะไร?
ข้อดีเด่นของสินเชื่อบ้านกรุงศรีคือ วงเงินกู้สูงถึง 90% ของราคาประเมิน การจ่ายผ่อนต่ำนานสุด 30 ปี นอกจากนี้ คุณไม่ต้องกังวลเรื่องค่าธรรมเนียมแพง ๆ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าประเมินราคา หรือค่าจดจำนอง คุ้มค่าสุดๆ
สรุปกู้ซื้อบ้านมือสอง
สรุปง่ายๆ จากบทความนี้ คุณรู้แล้วว่าการกู้ซื้อบ้านมือสองไม่ซับซ้อนเท่าไร ขั้นตอนการเลือกสถาบันการเงินที่ดี การเตรียมเอกสาร และการยื่นคำขอสินเชื่อเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากธนาคารให้รอบคอบ คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า เช่น ค่าผ่อนและค่าโอนกรรมสิทธิ์ พิจารณาสินเชื่อต่างๆ เช่น สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อหาตัวเลือกที่เหมาะกับคุณที่สุด ใส่ใจในทุกขั้นตอนจะช่วยให้การซื้อบ้านมือสองของคุณราบรื่นและประสบความสำเร็จ
