ค่าโอนบ้านมือสองคิดอย่างไร?

Key Takeaways:

• การโอนบ้านมือสองคือการเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้าน และเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านอย่างถูกต้อง
• ในปี 2567, ค่าธรรมเนียมการโอนลดจาก 2% เป็น 0.01% สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท และค่าจดจำนองลดจาก 1% เป็น 0.01%
• ภาระภาษีธุรกิจเฉพาะอาจเกิดขึ้นถ้าบ้านถูกขายในเวลาสั้นๆ แต่ลดลงสำหรับผู้ที่ถือครองบ้านเกิน 5 ปี
• ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน 1 ล้านบาทคือ 200 บาท จากเดิม 30,000 บาท
• ธนาคารกรุงศรีเสนอดอกเบี้ยต่ำและส่วนลดสำหรับผู้ใช้บัญชีเงินเดือนเพื่อลดค่าใช้จ่ายการโอน
• การวางแผนการเงินและเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมจะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้มาก

---

การโอนบ้านมือสองไม่ใช่เรื่องยากเกินคิดไหม? ถ้าคุณสงสัยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายหรือขั้นตอนที่ต้องเตรียม เรามีคำตอบให้! ตลาดบ้านมือสองในไทยนั้นกำลังร้อนแรง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจมากขึ้นในเรื่องการโอนบ้านมือสองครอบคลุมทุกขั้นตอน ความสำคัญ ค่าใช้จ่ายที่อาจต้องเจอ และวิธีวางแผนอย่างรอบคอบเพื่อทำให้ขั้นตอนนี้เป็นไปอย่างราบรื่น!

การโอนบ้านมือสองคืออะไรและจำเป็นเพียงใด?

การโอนบ้านมือสองหมายถึงการเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้านจากผู้ขายสู่ผู้ซื้อ การโอนนี้สำคัญเพราะมันทำให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของที่ถูกต้อง การมีบ้านของตัวเองทำให้รู้สึกปลอดภัย และมีสิทธิ์เต็มที่ในการจัดการบ้าน

ขั้นตอนการโอนบ้านมือสองมีหลายขั้นตอน เริ่มแรกคือการเตรียมเอกสารที่จำเป็น ผู้ซื้อและผู้ขายต้องจัดเตรียมบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และสัญญาซื้อขาย

จากนั้น ต้องไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการโอน ผู้ซื้อควรเข้าใจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ค่าโอนปกติประกอบด้วยค่าธรรมเนียมโอน 2% และค่าจดจำนอง 1% อย่างไรก็ตาม ในปี 2567 ค่าธรรมเนียมลดลงเหลือเพียง 0.01%

บางครั้ง ภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์เข้ามาเกี่ยวข้อง แต่ไม่จำเป็นต้องจ่ายพร้อมกัน การโอนบ้านที่มีราคาสูงกว่า 7 ล้านบาทอาจต้องเสียภาษีธุรกิจ

มีมาตรการลดค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เช่น ค่าจดจำนองลดลงเหลือ 0.01% ตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านราคา 1 ล้านบาท ค่าโอนจะลดจาก 30,000 บาทลงเหลือเพียง 200 บาท

การโอนบ้านมือสองเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน แต่ถ้าคุณเตรียมพร้อมและรู้จักวางแผน จะช่วยลดความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายได้มาก

กระบวนการและค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสองคืออะไร?

เมื่อเราซื้อบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายจะมากกว่าราคาที่เราต้องจ่ายให้กับผู้ขายเท่านั้น ค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่เราต้องรับผิดชอบจะรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง

ประเภทแแรกคือ ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านมือสอง ปกติจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินของบ้าน แต่ในปี 2567 ได้ลดเหลือ 0.01% สำหรับราคาขายไม่เกิน 7 ล้านบาท ส่วน ค่าจดจำนองบ้านมือสอง ที่เดิมอยู่ที่ 1% ก็ลดลงเหลือ 0.01% เช่นกัน

นอกเหนือจากสองค่าธรรมเนียมหลักนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งจ่ายเมื่อซื้อขายในเวลาสั้นๆ โดยปกติภาษีนี้ไม่จำเป็นสำหรับผู้ที่ถือครองบ้านเกิน 5 ปี

ตอนนี้เรามาดูตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่ายกัน หากบ้านของเรามีมูลค่า 1 ล้านบาท ก่อนหน้านี้ ค่าธรรมเนียมทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 30,000 บาท แต่ในปีนี้ ด้วยอัตราค่าธรรมเนียมใหม่ เราจะจ่ายเพียง 200 บาท

การลดค่าใช้จ่ายนี้ช่วยให้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อเพิ่ม รวมถึงสามารถได้บ้านในราคาที่คุ้มค่า อย่าลืมวางแผนการเงินให้รอบคอบเพื่อประโยชน์ที่มากขึ้น หากคุณสนใจในการ กู้ซื้อบ้านมือสอง Krungsri มีข้อเสนอที่ดีเป็นพิเศษ เช่น ส่วนลดดอกเบี้ยบ้านสำหรับผู้ใช้บัญชีเงินเดือน

การรู้และเข้าใจค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสองจะทำให้เราจัดการการเงินได้ดีขึ้นและไม่หมดสนุกกับการเป็นเจ้าของบ้านใหม่

ดอกเบี้ยสำหรับการโอนบ้านมือสองต้องจ่ายเท่าไหร่ในปี 2567?

ปี 2567 นี้รัฐบาลได้ออกมาตรการช่วยเหลือในการลดค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสองแล้วครับ ค่าโอนบ้านมีการปรับเปลี่ยนอย่างชัดเจนครับ ค่าใช้จ่ายสำหรับการโอนบ้านจะถูกลงจากเดิม ค่าโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% เองครับ และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน ทั้งหมดนี้คือการซื้อขายหรือจำนองที่ไม่เกิน 7 ล้านบาทนะครับ

การติดตามอัปเดตเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านสำคัญมากครับโดยเฉพาะถ้าเราต้องการลดภาระในกระเป๋า หลายครอบครัวใช้วิธีการเลือกบ้านให้ตรงกับเงื่อนไขนี้ ตอนนี้ค่าธรรมเนียมต่างๆ มีมาตรการลดลงครับ เช่น ถ้าเราซื้อบ้านแล้วโอนและจดจำนองในคราวเดียวกันสำหรับราคาซื้อขายและราคาประเมินกรมที่ดินไม่เกิน 7 ล้านบาท จะประหยัดได้มากจริงๆ ครับ

ตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านจากบ้านราคา 1 ล้านบาท จากที่เดิมต้องจ่าย 30,000 บาท ตอนนี้เหลือแค่ 200 บาท อย่างไม่น่าเชื่อเลยครับ เมื่อคำนวณออกมา ค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมดที่ต้องจ่ายอยู่ระหว่าง 6.3% – 6.8% ของราคาบ้าน ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับราคาบ้านนะครับ

อย่าลืมนะครับว่า ถ้าซื้อต่อจากบุคคลทั่วไปหรือจากโครงการที่มีการขายภายใน 5 ปี อาจจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แต่ถ้าเราถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ไม่ต้องจ่ายครับ

การวางแผนการเงินก่อนการซื้อหรือจำนองสามารถช่วยเราได้มากครับ ควรเตรียมเงินให้พอเพียงเพื่อได้รับประโยชน์จากมาตรการช่วยเหลือลดค่าใช้จ่าย และลองหาสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถของเราในการชำระคืนด้วยครับ

ธนาคารกรุงศรีสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสองได้อย่างไร?

เมื่อคิดถึงการโอนบ้านมือสอง ค่าธรรมเนียมเป็นส่วนที่ผู้ซื้อมักกังวล แต่ทุกปัญหามีทางแก้ไข โดยเฉพาะเมื่อมีธนาคารกรุงศรีเข้ามาช่วยเหลือ ธนาคารกรุงศรีมีวิธีจริง ๆ ในการช่วยลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้

เริ่มจาก กู้ซื้อบ้าน กับสินเชื่อบ้านกรุงศรีที่ออกแบบมาให้เหมาะกับการโอนบ้านมือสอง ถามว่าสินเชื่อนี้ช่วยได้อย่างไร? คำตอบที่ง่ายที่สุดคือ อัตราดอกเบี้ยต่ำ ธนาคารกรุงศรีเข้าใจว่าดอกเบี้ยมีอิทธิพลต่อค่าใช้จ่ายทั้งหมด การที่ธนาคารเสนออัตราที่แข่งขันได้ ช่วยลดภาระด้านการเงินอย่างมาก

แต่การเลือกสินเชื่อบ้านกรุงศรีไม่ได้หยุดเพียงแค่ดอกเบี้ย ธนาคารยังมีบริการพิเศษสำหรับผู้ที่ใช้บัญชีเงินเดือนกับธนาคารกรุงศรี บริการพิเศษเหล่านี้คือข้อเสนอพิเศษที่เพิ่มขึ้น เช่น ส่วนลดในการโอน คิดว่าคุณประหยัดได้ขนาดไหนเมื่อค่าธรรมนียมสามารถลดหย่อนได้

นอกจากลดภาระค่าใช้จ่ายผ่านสินเชื่อและบริการพิเศษแล้ว ยังมีมาตรการช่วยลดค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนและจดจำนอง วิธีนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายรวมได้ เช่น จากบ้านราคา 1 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายโดยปกติอาจถึงหลายหมื่น แต่ลดเหลือเพียงไม่กี่ร้อย

การมีแผนทางการเงินที่ดีควบคู่กับการเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายได้ กรุงศรี The COACH แนะนำให้วางแผนล่วงหน้า อย่าลืมพิจารณาความสามารถในการชำระคืน ทั้งนี้เพื่อไม่ให้ค่าธรรมเนียมเป็นกอบเป็นกำในอนาคต

เลือกธนาคารกรุงศรีที่มีสิทธิประโยชน์เช่นนี้ เป็นการเริ่มต้นที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการโอนบ้านมือสองในปี 2567 โดยประหยัดค่าใช้จ่ายและได้รับบริการที่คุ้มค่า

หากต้องการโอนบ้านมือสองควรเตรียมตัวอย่างไร?

การโอนบ้านมือสองไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ถ้าเรารู้วิธี เราก็ทำได้ เราต้องเริ่มด้วยการวางแผนการเงินดีๆ เพราะการโอนบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายรายการ ไม่ใช่แค่ราคาบ้าน เราจึงต้องคำนวณและเตรียมเงินให้พร้อม

การวางแผนการเงินสำหรับการโอนบ้านมือสอง

เริ่มจากตรวจสอบค่าโอนบ้าน เรารู้ว่าในปี 2567 มีการลดค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียมโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% สำหรับราคาขายหรือจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ค่าจดจำนองก็ลดจาก 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน ซึ่งจะช่วยเราประหยัดเงินได้มาก ถ้าเราซื้อบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท

ข้อกำหนดการโอนบ้านและตัวอย่างค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสอง

เมื่อพูดถึงข้อกำหนดการโอนบ้าน เราต้องรู้ว่ามีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และค่าอากรแสตมป์ 0.5% แต่สองรายการนี้ไม่ต้องจ่ายพร้อมกัน ถ้าเราซื้อต่อจากใครที่ไม่ใช่โครงการพัฒนาอสังหาฯ และถือครองบ้านไม่นานถึง 5 ปี เราต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เว้นแต่เรามีชื่อในทะเบียนบ้านนั้นเกิน 1 ปี

ลองดูตัวอย่างถ้าบ้านราคา 1 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายแค่ 200 บาทจากที่ควรเป็น 30,000 บาท ซึ่งหมายความว่าการลดค่าธรรมเนียมช่วยเราได้จริง ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง Krungsri The COACH ยังแนะนำให้เราสมัครสินเชื่อบ้านกรุงศรี อัตราดอกเบี้ยต่ำและมีสิทธิพิเศษด้วย เช่น ส่วนลดหากเราใช้บัญชีเงินเดือนกับธนาคารกรุงศรี

เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากมาตรการช่วยเหลือลดค่าใช้จ่าย เราควรวางแผนการใช้เงินให้รอบคอบ เลือกสินเชื่อที่เหมาะกับความสามารถของเรา และอย่าลืมเตรียมเงินไว้พอเพียงครับ

สรุปค่าโอนบ้านมือสอง

ทุกขั้นตอนของการโอนบ้านมือสองนั้นสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเอกสาร หรือความเข้าใจในค่าใช้จ่ายต่างๆ การเลือกธนาคารกรุงศรีเพื่อการบริการที่คุ้มค่าเป็นทางเลือกที่ดี เพราะมีสินเชื่อและบริการพิเศษช่วยลดค่าใช้จ่ายได้อีกด้วย ความรู้และการเตรียมตัวดีจะช่วยให้คุณโอนบ้านมือสองได้แบบไม่มีปัญหาในปี 2567 ศึกษาข้อมูลให้ชัดเจนและวางแผนให้ดีเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณในอนาคต